El dato oficial sobre el déficit habitacional en el país es de un millón veintiún mil quinientos noventa y dos (1,021, 592) viviendas, que según el último censo poblacional son necesarias para satisfacer la demanda en Guatemala. Día a día 186 nuevas familias requieren de un hogar donde vivir. Para dar respuesta a esta compleja situación Cámara Guatemalteca de la Construcción, CGC, a través de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, ANACOVI, ha presentado diversas propuestas de forma integral:

1. Se planteó la Creación de la Ventanilla Única
para Proyectos de Construcción Habitacional.
2. Propuesta, participación y apoyo a la Política Nacional
de Vivienda y Asentamientos Humanos.
3. Fideicomiso de Vivienda.

Con éste último tema se forma el triángulo de la solución habitacional. Se tiene una herramienta legal y financiera que permite obtener recursos a través del Fideicomiso, con la Política Nacional de Vivienda y Asentamientos Humanos se logra el marco jurídico y con la Ventanilla Única se tiene la rapidéz en los trámites.

Pero, el nombre de Fideicomiso de Vivienda trae malos recuerdos, sobre todo cuando se asocia al del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social, IGSS. La sabiduría popular reza "no hay que hacer cosas buenas que parezcan malas, ni malas que parezcan buenas". ANACOVI organizó un taller sobre Fideicomiso para conocer y resolver algunas dudas sobre éste mecanismo.

COMISIÓN DE FE
Si se busca el origen de la palabra fideicomiso se llega a la conclusión que es un negocio de fe, Fidei - Fe y Commisum - Comisión, encargo; Comisión de fe. Es una figura legal establecida en el Código de Comercio de Guatemala y regulada por varias legislaciones específicas.

El fideicomiso es un contrato en virtud del cual, una persona natural o jurídica llamada fideicomitente, transmite a otra persona jurídica (banco o financiera), llamada fiduciaria, ciertos y determinados bienes, destinados a un fin señalado en el propio contrato, que podrá ser de administración, de inversión o de garantía, en beneficio de un tercero denominado fideicomisario, que podría ser el propio fideicomitente.

Para el sector vivienda es una alternativa, puesto que permite a través de la administración o garantía dotar de recursos a los desarrolladores de vivienda, a los financistas de garantías de pago y a los usuarios de los bienes que demandan.

Hay experiencias en distintos países y localmente se han desarrollado y rescatado proyectos inmobiliarios que sin este mecanismo hubiesen ido a la quiebra. La herramienta jurídico - financiera existe, hay que aprovecharla y dar un paso frente a la demanda creciente de vivienda.

El Arq. Eduardo Castillo, Ministro de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda ha expresado la intención de este gobierno de construir más de cien mil viviendas durante su gestión. El programa Vamos Guatemala en su componente Guate Solidaria destina para el período 2004 - 2005 la suma de 205.3 millones de quetzales y el compromiso de dotar de recursos a través de Guate Crece a los demandantes de vivienda.

Se tiene la voluntad, el compromiso político, las propuestas técnicas, la demanda social, sólo falta el banderazo de salida a gran escala porque los viviendistas hemos estado presentes en todo momento y hoy, nuevamente reafirmamos el compromiso.

Asociación Nacional de Constructores de Viviendas